Combien coûte l’achat d’une maison à Pékin ? Les dernières données sur les prix des logements et l’analyse des points chauds en 2023
Récemment, les tendances des prix de l’immobilier à Pékin et les coûts d’achat d’un logement sont devenus des sujets brûlants sur Internet. Avec les ajustements politiques et les fluctuations du marché, les acheteurs sont impatients de comprendre les niveaux actuels des prix de l'immobilier dans diverses régions de Pékin. Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous donner une présentation structurée des prix actuels de l'immobilier à Pékin.
1. Dernières données sur les prix des logements dans divers quartiers de Pékin (septembre 2023)
| zone | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) | Fourchette de prix totale typique |
|---|---|---|---|
| District de Dongcheng | 125 000 | 118 000 | 8 millions à 20 millions |
| District de Xicheng | 130 000 | 122 000 | 9 millions-25 millions |
| District de Haidian | 98 000 | 95 000 | 6 millions-18 millions |
| District de Chaoyang | 85 000 | 82 000 | 5 millions à 15 millions |
| District de Fengtai | 65 000 | 62 000 | 4 millions à 10 millions |
| District de Shijingshan | 58 000 | 55 000 | 3,5 millions à 8 millions |
| District de Tongzhou | 45 000 | 42 000 | 2,5 millions à 6 millions |
| District de Daxing | 42 000 | 40 000 | 2 millions à 5 millions |
2. Sujets d’actualité récents sur le marché immobilier de Pékin
1.La politique « Reconnaître une maison mais pas un prêt » est mise en œuvre: À partir du 1er septembre, Pékin mettra en œuvre une nouvelle politique. Ceux qui ont remboursé leurs prêts avant d’acheter une maison peuvent bénéficier d’un premier traitement à domicile, stimulant ainsi la libération d’une demande améliorée.
2.Les prix des logements dans les districts scolaires se relâchent: Avec l'avancement de la politique de zonage multi-écoles, les prix des logements dans certains districts scolaires de Xicheng et Haidian ont chuté de 15 à 20 % par rapport au sommet.
3.La copropriété attire l’attention: Pékin a ajouté 15 000 unités de maisons en copropriété cette année, avec un prix moyen de 28 000 à 45 000/㎡, et le nombre de candidats a atteint un niveau record.
4.Forte hausse des annonces de maisons d’occasion: Au cours de la semaine dernière, le nombre de nouvelles annonces de maisons d'occasion a augmenté de 23 % d'un mois à l'autre, et certains propriétaires ont choisi « d'échanger le prix contre du volume ».
3. Suggestions de plans d'achat de maison avec différents budgets
| gamme budgétaire | Zone recommandée | Suggestions de types de maison | taux d'acompte |
|---|---|---|---|
| En dessous de 3 millions | Fangshan/Pinggu/Miyun | 50-70㎡ une chambre | 35% |
| 3 millions à 5 millions | Daxing/Changement | 70-90㎡ deux chambres | 35%-40% |
| 5 millions à 8 millions | Fengtai/Shijingshan | 90-110㎡Trois chambres | 40% |
| Plus de 8 millions | Chaoyang/Haidian | 120㎡+type amélioré | 40%-60% |
4. Calcul détaillé du coût d'achat d'une maison (en prenant comme exemple une propriété d'une valeur de 5 millions)
| Projet | Montant | Descriptif |
|---|---|---|
| prix total de la maison | 5 millions de yuans | Calculé sur la base d'un prix moyen de 60 000/㎡ |
| acompte | 2 millions de yuans | Ratio de 40% pour la première maison |
| montant du prêt | 3 millions de yuans | Prêt commercial sur 30 ans |
| paiement mensuel | Environ 14 500 yuans | Taux d'intérêt calculé à 4,1% |
| Taxe sur les actes | 50 000 yuans | Taux d'imposition de 1% pour la première maison |
| frais d'agence | 100 000 yuans | Calculé à 2 % |
| budget décoration | 200 000 à 500 000 yuans | De la décoration basique à la décoration raffinée |
5. Conseils d’experts et perspectives du marché
1.J'ai juste besoin d'acheter une période de fenêtre de maison: Le marché actuel est en phase d'ajustement, et certains développeurs ont lancé des offres spéciales. Il est recommandé à ceux qui en ont un besoin urgent de prêter attention au nœud de promotion au quatrième trimestre.
2.Optimisation de la politique de prêt: De nombreuses banques ont abaissé les taux d’intérêt hypothécaires existants. Il est conseillé aux acheteurs de logements neufs de choisir les taux d’intérêt flottants LPR pour profiter des dividendes de la réduction des taux d’intérêt à long terme.
3.potentiel de développement régional: Les zones émergentes telles que le sous-centre de la ville de Pékin (Tongzhou) et l'axe centre-sud (Daxing) offrent une bonne marge d'appréciation et les acheteurs d'investissement peuvent se concentrer là-dessus.
4.options de logement abordables: Les familles qualifiées peuvent envisager un logement en copropriété ou un logement locatif abordable pour réduire considérablement le coût de la vie.
En résumé, le coût d'achat d'une maison à Pékin varie considérablement, allant de 2 millions en banlieue à 20 millions dans le centre-ville. Il est recommandé aux acheteurs de choisir un plan d’achat de maison approprié en fonction de leurs propres besoins, de leur solidité financière et des dernières politiques. Dans l'environnement de marché actuel, une analyse rationnelle et une action dans la limite de ses capacités sont essentielles.
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