Combien coûte une maison au Japon? Analyse des dernières données sur les prix du logement et les tendances populaires en 2024
Ces dernières années, le marché immobilier japonais a continué d'attirer l'attention en raison des politiques monétaires en vrac, de la reprise touristique et de l'afflux d'investisseurs étrangers. Cet article combine des sujets chauds sur Internet au cours des 10 derniers jours pour régler les dernières données sur les prix du logement au Japon et analyse les tendances actuelles du marché.
1. Comparaison des prix des logements dans les grandes villes du Japon (données de mai 2024)
| Ville | Prix moyen de l'appartement (yens japonais / ㎡) | Prix moyen des maisons unifamiliales (yen japonais) | Augmentation par rapport à 2023 |
|---|---|---|---|
| District de Tokyo 23 | 1 200 000 | 68 millions | + 7,2% |
| Centre-ville d'Osaka | 850 000 | 45 millions | + 5,8% |
| Fukuoka | 600 000 | 32 millions | + 9,1% |
| Sapporo | 450 000 | 28 millions | + 3,4% |
2. Les trois tendances chaudes actuelles du marché
1 et 1L'amortissement du yen stimule les achats de maisons à l'étranger: Le taux de change du yen est tombé à un creux de 34 ans, et les investisseurs chinois ont partagé le cas de "5 millions de yens (environ 230 000 yuans) en achetant Hokkaido B&B" par le biais de plateformes telles que Xiaohongshu, qui a provoqué une discussion animée.
2L'effet hérité olympique se poursuit: Les prix des logements pour les projets de rénovation du village olympique tels que Toyosu et Harukai à Tokyo ont augmenté de 42% par rapport à 2019, et le prix unitaire de certains appartements haut de gamme a dépassé 3 millions de yens / m2.
3 et 3L'investissement urbain local se réchauffe: Le "Visa Digital Homeless" lancé par le gouvernement japonais a entraîné la demande de propriétés de vacances à Okinawa, Nagano et dans d'autres endroits, et le taux de rendement des propriétés Airbnb atteint généralement 6 à 8%.
3. Détails du coût des différents types de biens immobiliers
| Type de coût | Nouvel appartement (Tokyo) | Bâtiment à une maison d'occasion (Osaka) |
|---|---|---|
| Prix de la maison | 80 millions de yens | 35 millions de yens |
| Frais d'agence | Prix de la maison × 3% + 60 000 | Prix de la maison × 3% + 60 000 |
| Taxe sur les actifs fixes | Prix d'évaluation × 1,4% | Prix d'évaluation × 1,4% |
| Fonds de réparation | 20 000 yens par mois | aucun |
4. opinions d'experts et avertissements des risques
1. L'analyste immobilier de Mitsubishi UFJ a souligné: "Les transactions des investisseurs étrangères représentent 18% au T1 2024, mais il est nécessaire de noter qu'il existe des signes de bulles dans certains domaines."
2. Les dernières données du Ministère des terres, des infrastructures, des transports et du transport du Japon montrent que le taux national de la maison vacante atteint 13,6%, et la politique "Achat à domicile zéro-yuan" dans les villes locales nécessite en fait des coûts de rénovation élevée.
3. Les "millions de logements ruraux yens" qui ont été vivement discutés sur Internet sont principalement des projets de rénovation de logement délabré, et un logement réel doit être ajouté à l'investissement dans les infrastructures de 3 à 5 millions de yens.
5. Conseils d'achat à domicile
• Le transport auto-occupé est préféré et la propriété peut être conservée à moins de 10 minutes à pied de la station JR.
• L'investissement doit prêter attention aux "maisons vides spécifiques et autres contre-mesures pour promouvoir les incitations fiscales régionales"
• Il est recommandé de réserver 10% du prix des logements comme budget pour diverses dépenses diverses.
(Remarque: les données de cet article combinent les informations publiques de l'Institut d'économie immobilière japonaise, les rênes et les grandes banques en mai 2024, et le taux de change est calculé comme 1 yen = 0,046 RMB)
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