Et si vous achetiez un appartement ?

Et si vous achetiez un appartement ? Analyse des sujets d'actualité et des contenus chauds sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours

Récemment, la discussion sur « si cela vaut la peine d'acheter un appartement » a continué de s'intensifier sur les principales plateformes sociales et forums immobiliers. Cet article combine des sujets d'actualité et des données provenant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse structurée des avantages et des inconvénients des appartements en termes de retour sur investissement, de restrictions politiques et d'expérience de vie.

1. Données de popularité des discussions sur les appartements sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)

2. Cinq avantages d’acheter un appartement

1.Seuil de prix total bas: Le prix moyen des appartements dans les villes de premier rang est d'environ 60 à 70 % de celui des résidences au même endroit. Par exemple, le prix moyen des résidences dans le district de Chaoyang, à Pékin, est de 80 000/㎡, tandis que celui des appartements n'est que d'environ 50 000/㎡.

2.Politique sans limite d'achat: Parmi les politiques de contrôle de 15 villes chaudes, les appartements conservent toujours la fonctionnalité de non-restriction d'achat (voir le tableau ci-dessous pour plus de détails).

3.Rendement locatif élevé: Selon les données du Shell Research Institute, le taux de rendement locatif moyen des appartements est de 3,5 à 5 %, ce qui est supérieur aux 1,5 à 2,8 % des résidences.

4.Flexibilité pour un usage commercial et résidentiel: Les entreprises peuvent être enregistrées, adaptées aux entrepreneurs.

5.Grand espace pour la décoration et la personnalisation: La rénovation d'appartements loft a un grand potentiel, et le sujet #rénovation d'appartement lié à Douyin a été vu 170 millions de fois.

3. 4 risques majeurs liés à l’achat d’un appartement

1.Des frais de port élevés: Le coût de l'eau et de l'électricité commerciales est de 30 à 50 % plus élevé que celui de l'eau et de l'électricité résidentielles, et les frais fonciers sont généralement 2 à 3 fois supérieurs à ceux des bâtiments résidentiels.

2.Difficulté à changer de mains: Les transactions d'appartements d'occasion doivent payer la différence de 20 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques + 5,6 % de taxe sur la valeur ajoutée + 3 % de taxe sur les actes. La taxe totale peut atteindre 30 % du prix de la transaction.

3.Beaucoup de restrictions de prêt: Le taux d'acompte commence à 50 %, la durée du prêt peut aller jusqu'à 10 ans et le taux d'intérêt est de 10 à 20 % plus élevé que celui du logement résidentiel.

4.Restrictions d’établissement et de district scolaire: 90% des villes ne permettent pas l'installation d'appartements et les enfants ne peuvent pas profiter des ressources de la circonscription scolaire.

4. Les experts recommandent d'acheter des groupes

5. Nouvelles tendances du marché des appartements en 2023

1.Signal d’assouplissement politique: Guangzhou et Chengdu ont toutes deux piloté la politique « du commercial au résidentiel », permettant aux appartements éligibles de bénéficier de l'eau et de l'électricité.

2.L’essor des appartements en location longue durée: De grandes sociétés immobilières telles que Vanke et Longfor ont lancé des services de garde, promettant des rendements annualisés de 5 à 6 % sur cinq ans.

3.Les appartements intelligents sont populaires: Le taux de prime pour les appartements avec reconnaissance faciale et maison intelligente peut atteindre 15 à 20 %.

En résumé, les appartements conviennent aux personnes ayant des besoins spécifiques. Il est recommandé d'élaborer un plan d'investissement sur 3 à 5 ans avant d'acheter et de donner la priorité aux projets le long de la ligne de métro dotés d'installations de soutien matures. Si vous y habitez principalement, il est recommandé de faire l'expérience de l'éclairage et de la ventilation sur place ; si vous souhaitez investir, il est recommandé de choisir un appartement de marque avec service d'hébergement.